모델하우스 허위 과장 광고로 인한 분양계약 취소 판결 분석

안녕하세요.

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JCL Partners 부동산법률연구소의 이상덕 대표변호사입니다.

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최근 모델하우스에서 기둥의 존재를 제대로 고지하지 않은 상가 분양 사업자에 대해 법원이 분양계약 취소 및 손해배상 판결을 내렸습니다. 서울중앙지법은 입체 모형물에 기둥을 제대로 구현하지 않고 바닥에만 표시한 것을 고지의무 위반으로 인정했습니다. 이번 판결은 상가 분양 시 중요 정보에 대한 명확한 고지가 필요하며, 부실한 정보 제공이 계약 취소의 원인이 될 수 있음을 보여줍니다. 분양 계약자의 권리 보호와 사업자의 고지의무 범위에 대한 중요한 선례가 될 것으로 예상됩니다.

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최근 상가 분양 시장에서 모델하우스의 허위·과장 광고로 인한 피해 사례가 증가하고 있습니다.

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특히 얼마 전 서울중앙지방법원에서는 모델하우스 입체 모형물에 기둥을 제대로 구현하지 않고 바닥에만 표시한 것이 고지의무 위반에 해당한다는 중요한 판결이 있었습니다.

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이번 판결은 분양 계약자들의 권리 보호에 있어 매우 중요한 의미를 가지며, 사업자의 정확한 정보 제공 의무를 다시 한번 확인하는 계기가 되었습니다.

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모델하우스 고지의무의 법적 의미

모델하우스 고지의무는 부동산 거래에서 매우 중요한 법적 의무입니다.

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신의성실의 원칙에 따라 거래 당사자는 상대방의 계약 체결 여부 결정에 중대한 영향을 미칠 수 있는 모든 정보를 사전에 고지해야 합니다.

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특히 준공 전 분양이 이루어지는 상가의 경우, 수분양자들은 오로지 모델하우스와 관련 자료를 통해서만 물건의 상태를 파악할 수 있기 때문에 이러한 고지의무는 더욱 중요성을 갖습니다.

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사업자는 건물의 구조나 형태에 관한 중요 사항을 명확하게 안내해야 하며, 이는 단순한 도면상의 표시를 넘어 실제 공간 활용에 영향을 미치는 모든 요소를 포함합니다.

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분양계약 취소 판결의 핵심 내용

이번 판결에서 법원은 상가 건물 모델하우스의 평면도에 기둥이 단순히 '■' 표시로만 되어있고, 이것이 기둥을 의미한다는 별도의 설명이 없었던 점을 지적했습니다.

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또한 각 기둥의 구체적인 면적이나 정확한 위치가 명시되지 않아 수분양자들이 이를 정확히 인지하기 어려웠다고 판단했습니다.

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특히 입체 모형에서도 기둥이 실제 형태로 구현되지 않고 바닥에만 표시된 점을 고지의무 위반의 주요 근거로 보았습니다.

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이는 단순한 표시의 문제를 넘어 수분양자의 의사결정에 중대한 영향을 미치는 정보가 제대로 전달되지 않았다는 것을 의미합니다.

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수분양자의 법적 권리와 구제방법

이러한 상황에서 수분양자들은 어떤 법적 권리를 가지고 있을까요?

 

 

고지의무 위반이 인정되는 경우, 수분양자는 계약 취소권을 행사하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.

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이번 사례에서도 법원은 분양계약 취소를 청구한 수분양자들에 대해 분양대금 전액과 지연이자의 반환을 인정했으며, 손해배상을 청구한 경우에도 사업자의 책임을 90%로 인정하는 등 수분양자의 권리를 적극적으로 보호했습니다.

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다만, 수분양자도 계약 체결 시 기본적인 주의의무가 있다는 점을 고려하여 일부 과실상계가 이루어졌습니다.

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향후 전망 및 유의사항

이번 판결은 향후 상가 분양 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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사업자들은 모델하우스 제작과 정보 제공에 있어 더욱 신중을 기해야 하며, 수분양자들 역시 계약 체결 전 보다 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

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특히 준공 전 분양에서는 제공받은 정보를 면밀히 검토하고, 불명확한 부분에 대해서는 반드시 추가 설명을 요구해야 합니다.

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모델하우스 허위 과장 광고로 인한 법적 분쟁을 예방하기 위해서는 전문가의 조력을 받는 것이 바람직합니다.

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JCL Partners는 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 여러분의 권리 보호를 위해 최선을 다하고 있습니다.

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감사합니다.